住宅小区物业管理_住宅小区物业管理方案

中华物业管理法

法律分析：

我国没有物业管理法，只有物业管理条例，业主对物业的共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 条例中没有物业是否能够禁止业主停车的相关规定，但是业主对物业共用部位、共用设施设备享有使用权，如果停车部位是属于共有的，那么物业不能禁止业主停车。

住宅小区物业管理_住宅小区物业管理方案

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住宅小区物业管理_住宅小区物业管理方案

第六条

房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（二）提议召开没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。 物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。物业公司的职责如下：物业管理公司应当按照对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。第二物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。第三物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第二十一条

第二十二条

在前期物业管理条例中看一下是否有相关的规定，如果没有，那么业主的车是不可以停在小区的公共地面的，那是妨碍交通，违法了消防道路相关的管理规定。

你可以看一下你们的《前期物业服务协议》上是否有不包含停车位或者不能在小区内停车的条例。一般你们刚入住的时候签订的《前期物业服务协议》上都有包含的。

小区物业管理的需求（都需要管理什么？）都有哪些？

（六）监督1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；业主委员会的工作；

（一）常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。 （二）针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。 （三）委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人生活物品等

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

业主有权查看物业费收支明细吗

有社区的地方就有管理，物业管理是为业主打造良好的生活环境的物质基础。那么，物业管理主要负责什么方面及其给业主们带来的好处有哪些?

业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能干扰物业公司的正常运作。物业管理范围包含以下几点：

01

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理；

法律依据：

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带。

衍生问题：

小（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；区物业不好去哪投诉？

3、提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

法律规定小区必须有物业吗

二、物业管理公司的主要职责

因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮小区物业不好，可以到当地的物业管理处去投诉，其他投诉方式：与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。

法律规定小区必须有物业吗

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

《中华民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

小区物业管理范围和是什么

小区物业管理范围和如下：1、小区相关公共事务的处理；2、小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权；3、小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的《物业管理条例》不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象；4、签署的物业管理合同规范中的服务和义务。

物业管理主要负责什么？

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

2、清洁方面章 总 则 条 为给城市居民创造文明、整洁、安全、方便、优美的工作和生活环境，加强住宅小区物业管理，维护物业管理当事人的合法权益，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内住宅小区的物业管理适用本办法。 具有一定规模并属多个业主共有或共用的住宿、办公、商贸混合区的物业管理，可以参照本办法的规定执行。 第三条 本办法所称住宅小区，是指实行城市综合开发，基础设施配套比较齐全，具有一定规模的住宅区域或住宅组团。 本办法所称物业，是指用于居住、办公、商贸的各类建筑物及其配套的公用设施、公用设备、公用场地和必要的安全、卫生、绿化等环境。 本办法所称物业管理，是指业主自治组织及其委托的企业，对物业的正常使用、维护、修……的内容是: