江苏省住宅设计标准2021 江苏省住宅设计标准2023

江苏省住宅装饰装修验收标准是什么？

问题八：江那么共享电梯是如何收费的呢?苏省分户验收净开间和净高偏和极怎么算？ 分户验收净高偏怎么算？

装饰施工验收标准 为了让装饰施工单位和消费者更好地理解和了解装饰施工验收标准,特对《江苏省住宅装饰装修验收标准》解释如下：一、给排水管道 安装要符合设计要求,确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均无渗漏。确认原有管道畅通后才能进行施工。安装好后加压通水试验，无渗漏。给水管、镀锌管铰牙8牙、生料6圈拧紧,不许栏牙。塑料管或铝塑复管,注意安装要用专用工具,严格按照规定作,进行试压,试压24小时。二、电气、电线 设置分户配电箱,并安装接地线。配电箱内设漏电断路器,漏电电流不大于30MA,有过负荷、过电压保护功能。分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,回路应确保负荷下能正常使用。 电器线路排放层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚 不小于1.2mm。导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线总截面积不超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。三、抹灰 表面应洁净,接搓平顺,线角顺直,粘接牢固,无脱层,无爆灰和裂缝等缺陷。在施工以前,首先要对墙面和顶面进行全面检查,若原来就有空鼓现象的地方必须予以铲除后才能进行抹灰施工。抹灰厚度,顶栅在10-20mm之内,内墙在10-20mm之内,表面光滑、洁净、接搓平顺、线角顺直,允许偏4-5mm之内。四、镶贴 墙面镶贴:镶贴牢固,表面平整,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂缝、掉角、缺棱现象。在墙面上轻轻敲击,空鼓声应小于200平方厘米。五、木制品 壁橱及吊橱:造型、结构和安装位置符合设计要求。框架采用榫头结构,细木工板除外。用贴面材料粘贴时,应平整牢固、不漏胶、不脱胶、边角不起翘。橱门安装牢固,开关灵活。六、吊顶 吊顶安装牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板无脱层;搁置的罩面板无漏、透、翘角现象,吊顶位置准确、牢固。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理。七、卫浴设备 卫生洁具外表洁净无损坏。安装牢固,不松动,排水畅通。各连接处密封无渗漏,阀门开关灵活,维修方便。马桶底座严禁用水泥沙浆固定,宜用油石灰或硅酮胶连接密封。八、 油漆工程 凡需进行油漆的墙、顶和木质品表面都得先进行嵌批腻子打底二次,平面平整,清扫后再进行刷漆。注意颜色要按原订的色板做色。九、金属工程 铝合金门窗品种、规格、开启方向及安装位置均应符合设计规定。注意铝型材壁厚度,窗为1.4毫米,门为2毫米,塑钢窗衬钢、窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用泡沫塑料(VP)、发泡聚笨乙稀等墙地材料分层填塞。十、施工质量的判定 给排水管道、电气、卫浴设备等三项必须全部合格,其余项目达到90% 合格,可判定工程质量合格。(不符合验收要求的项目,施工方应整改,直至达到用户要求。)十一、装饰装修质量保证 自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题,施工方应予以修复。希望对你有帮助！

江苏省住宅设计标准2021 江苏省住宅设计标准2023

江苏省住宅设计标准2021 江苏省住宅设计标准2023

住宅楼层高度标准

2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；

一、住宅楼层高度标准

住宅区内有一般都有设置绿化，设置绿化时要符合当地的住宅的实际情况。比如可以依据降尘度、空气湿润度来选择适宜面积的绿化，其次设计水化设备时要设计在单独的上部园林区内。

2. 楼之间跨度

在设计住宅楼之间的距离时，所有房屋的关照时间和方向都要考虑到位，尽量不要迎风建设，这样不仅会增加房屋的尘土量，而且下雨天还会被雨水冲刷。

住宅楼的楼高不按照住建部发布的《住宅设计规范》，很显然，从2021年起，在住房“新标准”下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯。但这只是理论上的，上文我们也提到了，旧改的特点就是“以人为本”，所以最终实施起来，还是会因小区而异，因人而异。易居研究院专家也分析认为，此举对于推动“旧改”有积极意义，但老旧小区工作又是一项系统而复杂的工作，需要因小区、因楼栋、因户施策，急不得。建议设计得太高，比如可以设计成12层的住宅，这样可以使底层住宅的住户得到更多的光照和视野。

4.道路规划

如果住宅有两个门，那么可以把道路设计成4m或6m的宽车行道路，同时可以设计成A门进B门出。住宅区内只有一个门的话，建议把道路设计成6m，设计成双行道，路旁不设置停车位。

55 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。.停车位、车棚设计

停车位和车棚应设计在离保安近的区域，一定不能设置在道路边上，或是妨碍行人和火灾应急的区域。一般情况下应设置在大门处，或是住宅楼内部大门的右内侧或附近。

住宅楼楼层高度标准 参数介绍

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

住宅楼楼层高度，也就是它们的层高，低楼层的住宅和高楼层住宅后期能够达到的居住效果是完全不一样的，比如高楼层的住宅，虽然可能居住起来并不是那么方便，但是往往视觉效果更加不错，能够将景色饱览无遗，但是底层住宅虽然耗费的登楼梯、坐电梯时间比较短，但是往往会存在潮湿或者是其它方面的问题，所以大家应该综合实际考虑，今天为大家解决说明的就是关于住宅楼楼层高度方面对比及分析。

1、

一、住宅楼楼层高度标准是多少

根据《住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

净高

净高是指下扩展资料：层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”

通过上文可以得知住宅楼楼层高度在一定程度上就决定了后期居住起来的效果以及舒适程度，比如高楼层住宅，虽然对于景色方面比较不错，光照和结构也相互协调。但是后期耗费的坐电梯或者是爬楼梯的时间比较长，而低层住宅虽然在后者方面表现比较不错，但是往往可能会存在潮湿或者采光不合适的问题，所以大家应该都参考实际需求情况综合考虑、进行购置之前的了解。

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住宅项目规范2022何时实施

第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。问题五：开间进深允许偏为多少 现浇砼结构±

住宅项目规范2022是指GB 50352-2021《住宅设计标准》。该标准已于2022年1月1日正式实施，针对住宅建设提出了更严格、更具可作性的规范和要求。

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

《住宅设计标准》是建筑行业中非常重要的一个标准性文件，也是指导住宅建设的重要依据。随着人们对住宅品质要求的提高，原有的住宅建设标准已经无法满足现代住宅建设需要。因此，在2016年开始启动《住宅设计标准》编制工作，历时五年的修订后，最终在2021年11月印发实施。住宅项目规范2022针对住宅建设提出了更严格、更具可作性的规范和要求。具体包括以下几个方面：一是加大房屋采光面积和通风面积的要求，强化住宅环境健康和生态性能；二是增加建筑噪声和震动控制要求，提高住宅建设的舒适度；三是增加住宅一次能耗限制，促进住宅建设的节能环保。同时，针对住宅项目的绿化设计、灯具及照明设计、电梯配置要求等方面也作出了更为严格的规定。

住宅项目规范2022的实施对普通有哪些影响？住宅项目规范2022的实施对普通住房购买者来说，可以有效提高住宅品质和舒适度，改善居住环境。同时，在建筑节能和环保方面，也能够有效控制住宅建设对环境造成的影响。但也可能会导致一些住宅建设成本的增加，对部分购房者造成经济上的压力。

《中华住宅设计标准》第四十三条 公寓房间的主卧室、客厅和餐厅应当符合下面的采光面积要求。

开间进深允许偏多少？

二、现代小区住宅设计该注意什么

问题一：一户一验，净高的偏，极，净开间的极怎么算 5分 你好，净高的偏是，是以图纸设计上的净高（即层高-板厚）与实际测得数据中的一个值，即2780-2760=20mm，极是测量数据中和最小的值，即2780-2769=11mm，净开间同。

其中关于老旧小区加装电梯部分，新标准明确规定：我国已步入老龄化，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。特别是对老年人出行有密切影响的电梯新规必须要全面调整：设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，设置电梯。

问题二：房屋建筑开间尺寸允许偏多少？ 一、1、在一、房屋层高的概念和理解允许偏值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。

2、允许极值：净高及净开间、净进深均匀20mm。

二、住宅设计中 ，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

问题四：分户验收中净高和开间的偏和极的允许范围是多少啊？ 同一房间室内净高负偏不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与值之不得超过20mm。

16mm(剪力墙±

10mm),

砖混结构±

20mm)

问题六：主体验收规范，房间的开间进深高度允许多大误 根据《住宅分户验收标准》，房屋净尺寸的测量应采矗激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法，对于房屋净开间允许偏为±15mm，极允许18mm，净高度允许偏-15mm，极允许20mm。

普通住宅标准层高是多少

《住宅设计规范》规定：

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

按《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

按《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

普通住宅标准层高

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据质量技术监督局、联合发布的

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约问题七：开间尺寸的极与允许偏 不会，去网上查，给好频哦，谢谢定不符的处理

一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策3. 楼高设计请以实际为准）

规定住宅楼的标准层高是多少

极就简单了，就是净开间或者净高数据中，两个相的数据相减就得到了。

1、普通住宅层高宜为2.80米；

4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.参考资料：10米；

计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：

1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；

3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；

2021年全面加装电梯政策

1. 环境设计

2021年全面加装电梯政策，多地试点了旧楼加装电梯的“共享电梯“方案，实现谁乘电梯谁花钱。那么，2021年共享电梯收费标准是什么？共享电梯怎么收费？何时能普及？下面跟着我们一起来了解下。

【法律依据】：

2021年全面加装电梯政策

以商品房为例子

为了全面推进老旧小区改造升级，更为了切实解决好数以万计的居民的居住大事，住建部传来了重要信号：从2020年9月以来，全国各地开始实施住宅“新标准”，即“电梯新规”——、江苏、上海、浙江等地住建部相继发布了《住宅设计规范》征求意见稿(真正实施是从2021年开始)。

其次，“共享电梯”来了?旧改再出新方案，2021年起，多省市已开始试点。

最近两年，很多领域都出现了“共享概念”，例如共享汽车、共享经济等。简单来说，共享就是通过第三方创建出一个基本的平台，然后再付费使用，这点有点类似于公交车，咱们不用出租专门购买车辆，只需要在乘坐时支付相应的费用即可，例如十公里内为1元钱，超过十公里就需要2元钱等。

其实在旧改工作中，也逐渐出现了一种共享产品，没错，就是“共享电梯”而且从2021年起，多个省市已经开始试点，例如安徽宣城、云南昆明、重庆、上海、杭州均开始加装共享电梯，其中杭州还下发了文件，逐步推进加装电梯工作以及丰富电梯种类。

2021年共享电梯收费标准

根据统计，不同城市的收费标准是不一样的，例如云南昆明一个小区按照楼层收费，一楼因为不需要乘坐电梯，所以就没有费用，二楼每次乘坐需要支付0.15元，三楼每次乘坐支付0.2元，四楼每次乘坐支付0.25元，五楼和六楼分别支付0.3元和0.35元;除此之外，还提供了月卡和年卡。

而湖北十堰则是按照楼层段来区分费用的，例如一楼同样不需要支付费用，二楼到四楼按照0.2元/次，五楼到六楼按照0.3元/次，七楼到八楼按照0.4元/次，而且年龄超过65岁及以上的老人不需要支付费用。

以上就是关于2021年全面加装电梯政策,2021年共享电梯收费标准介绍。总的来说，因为需求的不同，所以在旧改过程中，关于是否需要加装电梯这个问题，很多人都有自己不同的看法。上面也在不断的在完善提出更好的解决电梯加装难的问题。

住宅设计规范是不是强制标准

问题三：江苏省分户验收净开间和净高偏和极怎么算？ 偏是指将一组数据求平均数，然后用这一组数据中和平均数值的数据减去平均数值所得的数据即是偏。正负号具有实际意义，不可更改。我们生活中也经常会运用的偏的概念。

法律分析：住宅设计规范中部分条款不是强制的，部分条款是强制标准，如第五条。

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据质量技术监督局、联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

法律依据：《住宅设计规范》第五条 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；